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2018-10-17 01:04 来源:企业雅虎

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新房

3大迹象表明炒房客已被楼市“关门打狗”但他们的痛才刚开始

2018-10-17 09:28
来源:小小金融服务平台

自打去年下年国家调控楼市开始,炒房客们的日子就不好过的。最开始的时候,可能炒房客们还在各种观望和对赌这些楼市政策都不过是雷声大雨点小,煞不了他们什么。

然而,在熬了一年多之后,在这“金九银十”之际,楼市下行的现象却是越来越明显了。许多不愿接受房价下跌的人,不是选择了断供,就是跑去打砸售楼处了。由此可见,今年炒房客们还真是不好过呢!

不过,不好过还是其次的,现在更是已经有3大迹象表明炒房客们已经被楼市“关门打狗”了。而且,接下来那些脱手不了房源的炒房客们还会更惨。他们的痛现在才刚刚开始!

一、表明炒房客已被楼市“关门打狗”的3大迹象都什么呢?

1、二手房正在逐渐失去市场。

现在房子对于想买房的人来说是什么样的?毫无疑问是“房价高”、“房贷利率高”、“税费高”的“三高”产品。所以,对于想买房的人来说,二手房已经不再是以前新房买不起,还可以退而求其次来选择购买的备选产品了。

再加,现在的新房有限价,新房与二手房的房价出现了严重的倒挂现象。人们就更不愿意花费高昂的费用来购买二手房了。而且,除了倒挂的现象外,二手房市场上买卖双方之间还隔了一个中介,买卖一套房产,双方都要被中介拔毛,就越来越多的人不愿意购买二手房了。二手房也因为这些原因逐渐失去市场;这也是为什么现在很多炒房客即使大幅度降价也处理不掉手中房源的原因。

2、真正想买房的不愿意接盘了。

开发商的第一批客源肯定不是真正的刚需,因为刚需作为散户没有财力雄厚的炒房客那种能打包楼盘的能力;也没有财力雄厚的炒房客们能帮助开发商快速地回笼资金,并打开楼盘的市场,让往后几期整个楼市的市场能做起来了。

所以,在没有市场的时候,开发商们宁愿捂着盘不发,也不给从拿地就盯着他们开盘抢首发的刚需散户们来买。它们非要等到炒房客们进场时才开始发售;这样一来,那些上好的房源都被炒房客们打包走了,刚需们想要好房源不只能去做炒房客们的接盘侠。

但是,现在二手房的房价高得实在是太离谱了,真正想买房的收入又跟上不上;要是真的像所谓专家说的那样掏6个钱包去接盘,那两个家庭还要不要过了?而且,要掏空了6个钱包,家里万一有点什么,又要怎么办呢?因此,出于对成本、收入、抗压能力的考虑,也就有越来越多的有购房意愿的人不愿意去给炒房客们做接盘侠了。他们宁愿等新房,买更难买的新房,也不愿意买二手房。

3、国家在出手抑制楼市的发展。

过去的十几二十年,国家是非常鼓励开发商建房、老百姓买房的。不管你是刚需,还是想改善居住环境,亦或者投资房产;国家都是鼓励的,楼市也是来者不拒的。

但是,政策的利好往往带有虹吸作用,房地产行业高速发展挤兑了许许多多其它的实体行业,也吸走了这些行业的发展资金,致使整个社会上所有的行业都不如楼市来钱快。于是,有能力搞实体的也不愿意做实体,有钱的也都改行去买房赚快钱了。

而没有了实体行业的发展,国家经济也就不得不去依赖地产行业。如此一来,房地产行业便有了“绑架”国家经济的能力和长势,也能迫使国家经济变得非房地产不可以了。但是,这样的结果并不是什么好事。因为,房地产行业是存在一定泡沫的,一旦这个泡沫破裂,必伤国体。

所以,现在国家才要出手干预房地产行业的发展,频出调控政策来抑制房价上涨,将房地产行业与国家经济剥离开来。而有不完全统计的数据显示,单就今年国家调控数据就达到了300多次,这样的调控频率可以说简直是史无前例的!

二、为什么接下来炒房客们的痛才刚刚开始?

国家调控打击、老百姓们的购买意愿低,还不至于让炒房客们有切肤之痛。因为,调控只是不让房价继续不断往上涨而已,炒房客们顶多少赚一点;卖不掉的房源,炒房客们也可以转移到租赁市场中去;毕竟,现在国家鼓励租赁同权,好处可能会少了一点,不过也不是没有赚头的。

那么,到底是什么才是能让炒房客们有切肤之痛的东西呢?毫无疑问的,那当然是房地产税、和空置税的上线;这可是实打实直接从炒房客口袋里拿钱的,他们能不痛吗?

据小小金融小编了解,目前我国房产税的征收方案正有落实当中,预计12月份能开始初审,明年再审,2020年的时候差不多就可以上线执行了。

另外,近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在记者提问时也表示,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为,房地产税应该分为四个税征收,分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

在小小金融小编看来来,仇保兴的这个提议可比之前单一的房产税狠多了;单一的房产税只一项税收项目;而他这一提议可是四税并举,这是铁了心地要在炒房客身上拔毛了呢。

综上所诉,小小金融小编认为这3大迹象表明炒房客已被楼市“关门打狗”了,且房产税和空置税也将会给他们割肉的痛感。

作者:离者无痕

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